左營鼓山大樓  大社買屋 / 大社買房 - 大社美裝華夏左營鼓山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：22.04 萬/坪
地址：高雄市大社區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光廈大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.23 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：10.8 坪
土地面積：5.36 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 758 萬，單價約 22.04 萬/坪，對於首購族或預算有限的買家門檻較低。格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合小家庭居住，無動線浪費。樓層優勢：5 樓為中上層（共 8 樓），採光與通風條件通常較好，且受地面噪音干擾少。持有成本低：每月管理費僅 900 元，維護成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化、外牆滲漏等隱憂。無附贈車位：總坪數不包含車位，購置後需另尋停車空間，對於擁有機車或汽車的家庭可能造成不便。地理位置偏遠：位於大社區中華路，相較於市中心區域，公共建設與生活節奏較慢，通勤時間可能增加。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩健：鄰近高科大與其他學校，周邊租賃需求明確，適合出租投資。裝潢翻新潛力：若買方預算允許進行裝修，可提升居住品質並提高未來轉售價差。生活機能便利：周邊有超商與基本市場，日常採買動線短，不需遠行。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：老舊房屋在銀行評估時可能較保守，導致貸款成數降低或利率上升，增加購屋資金壓力。轉手流動性低：隨著屋齡持續增加（未來將邁向 40 年），市場買氣與轉售難度可能會進一步降低。區域發展速度：大社區整體房價成長幅度可能不如市區核心地段，投資報酬率需考慮時間成本。